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Appartement T4 à vendre 3 pièces - 75,26 m2 TALENCE - 33

Ref : 42985

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 3 pièces - 75,26 m2 - Talence - 33 - AQUITAINE
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Description

Talence Peixotto Appartement rénové 4 pièces avec vue panoramique sur les jardins de la mairie.

À découvrir sans tarder : au 7ème étage avec ascenseur, ce superbe appartement de 75 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses terrasses, offrant une vue dégagée à 180° sur les toits de Talence.

Il se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres confortables et de nombreux rangements. Un cadre de vie idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Localisation privilégiée : à deux pas du tram B, des bus, des commerces, des écoles et de l'Université.
Quartier vivant et recherché, tout se fait à pied !

Programme des travaux de copropriété : ravalement des façades avec isolation par l'exterieur, changement de toutes les menuiseries communes et privatives avec volets roulants électriques, installation d'une ventilation mécanique, étancheité des toits et réfection de toutes les parties communes (travaux votés à la charge du vendeur)

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Vue globale

  • Surface totale : 75,3 m2
  • Surface habitable : 75,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 7ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4 m2)
    • Salon (17,8 m2)
    • Terrasse (15 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Terrasse (5,4 m2)
    • Chambre 1 (9,4 m2)
    • Couloir (4,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Cellier (2,7 m2)
  • Année construction : 1968

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 200 €
  • Taxe foncière : 1300 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 106
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16836kWh/m2.ankg CO2/m2.an164 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 04/02/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

05 57 35 81 81
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,0/10

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