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Maison à vendre 4 pièces - 95,31 m2 TALENCE - 33

Ref : 43049

392 200 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 95,31 m2 - Talence - 33 - AQUITAINE
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Description

Venez découvrir cette maison à étage en très bon état général offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéalement située à proximité immédiate de tous les transports et commodités et du domaine universitaire.

Avec une surface de 92 m² habitables, au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte donnant directement sur un jardinet avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier, des WC indépendants ainsi qu'un garage attenant de 14 m² complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et lumineuses, parfaites pour
accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains.

Vous aurez la possibilité de stationner un véhicule en sécurité sur le devant de la parcelle.

Pour un investissement locatif ou pour accueillir votre famille, cette maison très au calme n'attend plus que vous !
A découvrir rapidement !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106,0 m2
  • Surface habitable : 95,3 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • WC (3,4 m2)
    • Séjour/cuisine (43,7 m2)
    • Cellier (3,8 m2)
    • Garage (14 m2)
    • Terrasse (12,0 m2)
    • Salle de bain (6,2 m2)
    • Chambre 1 (10,9 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (1,8 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7714kWh/m2.ankg CO2/m2.an67 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 22/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

Afficher le téléphone
05 57 35 81 81
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,0/10

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