Appartement T3 à vendre 3 pièces - 71 m2 BORDEAUX - 33
330 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, secteur central et prestigieux de Bordeaux apprécié pour son calme et son élégante architecture, découvrez ce T3 traversant de 71 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu.
Lumineux et bien agencé, il offre tout le charme bordelais : parquet, cheminée, volumes confortables.
Il comprend une entrée, un séjour et une cuisine séparée, deux chambres exposées Ouest (dont une de plus de 15 m²), une salle de bain avec dressing accessible depuis le couloir et la grande chambre, ainsi qu'un WC indépendant.
Investissement sécurisé : actuellement loué en bail nu 980 € / mois.
Encadrement des loyers permettant d'atteindre jusqu'à 1 218 € / mois en meublé, offrant un potentiel d'optimisation à terme.
À proximité immédiate de la rue Edmond de Costedoat, de la Bourse du Travail de Bordeaux, du tram B (arrêts Bergonié et Saint-Nicolas) et du bus express G.
Immeuble de 7 lots avec local vélo et poubelle. Copropriété en cours de création.
Idéal investisseur patrimonial ou projet à moyen terme.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 71 m2
- Surface habitable : 71 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,7 m2)
- Séjour (19,1 m2)
- Cuisine (9,2 m2)
- Chambre 1 (9,4 m2)
- Chambre 2 (15,3 m2)
- Salle de bains (9,6 m2)
- WC (1,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Général
- WC séparés
- Chauffage : Chaudière gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
- Cheminée : 1
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 7
- Charges courantes par an : 600,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/06/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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