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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 88,76 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 29061

360 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 88,76 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

T4, Capucins / Saint Jean, Libre

Situé proche du quartier des Capucins, à 5 minutes de la gare Saint Jean et des arrêts de tramway B, C, D et F qui relie au centre-ville de Bordeaux et à d'autres villes telles que Mérignac, Bègles ou Talence, aux abords de la Victoire, et des commerces proches, nous vous présentons ce T4 avec terrasse au calme.

Un T4 (potentiellement T3 avec deux grandes chambres) en très bon état, avec grand séjour rénové et lumineux avec grande hauteur sous plafond, parquet huilé, et double exposition, donnant un véritable aspect coup de cœur à votre appartement, le tout ouvert sur une cuisine et une grande terrasse au calme, vers l'intérieur de la copropriété.

Côté nuit, 3 chambres (dont 2 chambres de 9.7 et 12m² au sol pouvant être ouvertes l'une sur l'autre pour faire deux grandes chambres), une salle d'eau avec WC.

Atout non négligeable : La toiture, la façade avant et l'intérieur de la copropriété ont été rénovés récemment.

Bien en très bon état, idéal pour un couple, ou une famille.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,1 m2
  • Surface habitable : 88,8 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (48,3 m2)
    • Buanderie (2,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Placard (1,6 m2)
    • Balcon (0,8 m2)
    • Balcon (0,8 m2)
    • Terrasse (7,2 m2)
    • Palier (4,7 m2)
    • Chambre 1 (8,1 m2)
    • Chambre 2 (8,3 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
  • Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin/Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Cheminée : 1

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, Façade, communs
  • Travaux à prévoir : Façade arrière
  • Taxe foncière : 1450 €
  • Charges de copropriété : 118 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 1520,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26756kWh/m2.ankg CO2/m2.an257 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 11/09/2026

Bien proposé par Lorenzo marcoccio EI, agent commercial (RSAC 992500173)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

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78 Cours de l'Yser

33800 BORDEAUX

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