Maison à vendre 4 pièces - 106,51 m² TALENCE - 33

Nous vous proposons cette maison de 107m² qui offre une vraie sensation d'espace grâce à un séjour de 40m² ouvrant sur un jardin et une terrasse orientés sud. Une cuisine fonctionnelle indépendante de 8 m² et des toilettes viennent compléter le rez de chaussée de cette maison.
A l'étage, elle met à votre disposition 3 chambres dont une avec salle d'eau et une avec mezzanine de 10m², une salle de bains avec toilettes, des rangements et un dégagement.
Le bien bénéficie d'un classement DPED.
Le cadre de vie est résolument familial : à quelques minutes à pied, plusieurs établissements d'enseignement accueillent les plus jeunes, de la crèche au collège, offrant ainsi un accès facilité à l'éducation pour toute la famille. Le quartier est agrémenté de plusieurs espaces verts, dont un parc à proximité immédiate et d'autres squares accessibles en quelques minutes de marche, parfaits pour des balades ou des activités en plein air.
Côté praticité, le tram B arrêt Roustaing est à 4 minutes et un arrêt de bus (ligne La Médoquine Lianes1) se trouve à 6minutes à pied, assurant une liaison directe avec le reste de la métropole. Le DPE classé D confirme une consommation énergétique raisonnable pour ce type de bien. Une opportunité rare de s'installer dans un environnement serein, proche des écoles et des espaces verts, tout en restant bien connecté aux transports de la ville. Accès rapide vers la rocade et les boulevards.
Quelques travaux de décoration à prévoir.
A voir rapidement.