Groupe CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER en région AQUITAINE
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Immeuble à vendre - 114,0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE

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Immeuble à vendre - 114,0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE
Description Réf: 664

Immeuble pierre à réhabiliter, PC purgé!
Spécial investisseur, hyper centre ville.

Bordeaux, Sainte-Catherine

Century 21 Talent Immobilier vous propose un superbe projet, une bâtisse en pierre de taille, typique de la capitale girondine, comprenant 2 appartements, de type T2 et type T3 Bis.

Sa localisation est idéale !

Au cœur de la ville, parfait pour une vie citadine facile à Bordeaux.

Vous profiterez de sa gastronomie, sa culture, ses belles pierres, tout de suite en bas de chez vous!

Toutes les commodités à vos pieds!

L'école maternelle Paul Bert, le lycée Montaigne, le lycée Le Mirail, et l'Université de Bordeaux Segalen notamment.

Pour vos petites courses, vous trouverez tout sur place !

Côté transports, les tramway ligne A et B arrêt Victoire et Sainte Catherine sont à 200 et 500 mètres à peine. Les lignes de bus 1,5,11, 15, 16 sont toutes à moins de 5 minutes.

Côté shopping, vous profiterez de la plus grande artère commerçante d'Europe, la rue Sainte-Catherine.

Le corps de bâtiment, en copropriété, se situe en seconde ligne, au calme, il est composé de trois niveaux.

Le RDC, est un local commercial loué ne faisant pas partie de la transaction.

Au premier étage, un superbe plateau de 55m² et sa terrasse à créer de 48m², permettent la création d'un logement de grande qualité.
Une suite en étage avec salle d'eau et toilette, complète ce superbe projet.



Au second, un appartement de 43m², de type deux pièces principales, est à réhabiliter dans le cadre de la loi en faveur de la mixité sociale. Il bénéficie d'une aide aux travaux conséquente, de 43 200€.


Un placement avisé, sûr et rentable:

- une ville dynamique et bien renommée,
-un quartier central bénéficiant de toutes les commodités
- une construction qualitative en pierre de taille traditionnelle
- un prix d'achat très raisonnable à de 2800€/m² habitable pondéré (terrasse incluse pondérée)
- une rentabilité attendue autour de 4% annuelle (semi-nette)

Une belle opportunité à saisir!

Fiche détaillée du bien immobilier

Les performances énergétiques
Les performances énergétiques
Copropriété
  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours
Bien proposé par Denis dridi, agent commercial (RSAC 44235471800052)
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