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maison à vendre 5 pièces - 114,17 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 41763

449 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 114,17 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

ECHOPPE DOUBLE - TRAM

Bordeaux, Palais de Justice

Century 21 vous propose une superbe échoppe double de 115m2 de plain-pied dans un secteur stratégique.

Situé entre l'Hôtel de Police et le Palais de Justice, vous accéderez aux stations de tram en à peine quelques minutes à pied.
Côté écoles, les établissements scolaires maternelle Alphonse Dupeux, primaire Saint-Bruno et écoles de droit sont accessibles très rapidement.

Pour vos courses, tout ce qu'il faut sur place : supérettes, boulangeries, pharmacies et petits commerces

Le centre commercial Mériadeck ainsi que la rue Sainte Catherine sont accessibles à pied ou en tram, pour votre shopping.

Vous l'aurez bien compris, votre quotidien sera facilité par ses nombreux avantages.


En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduit par les prestations anciennes avec de belles hauteurs sous plafonds, moulures et cheminées.

Anciennement utilisé comme cabinet, vous pourrez soit réaménager l'espace pour en faire une maison confortable où vivre, soit en faire un lieu idéal pour exercer une profession libérale.

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un grand potentiel, il est possible de créer une espace extérieur ou de surélevé afin de gagner de la surface habitable.

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Vue globale

  • Surface totale : 114,2 m2
  • Surface habitable : 114,2 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • entrée couloir (10,3 m2)
    • PIECE 1 (14,3 m2)
    • PIECE 2 (14,8 m2)
    • PIECE 3 (12,8 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • PIECE 4 (11,2 m2)
    • PIECE 5 (11 m2)
    • PIECE (8 m2)
    • SDE (3,7 m2)
    • Pièce principale (19,5 m2)
    • WC (1,1 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Surface sous-sol : 70 m2
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, plain pied

À savoir

  • Travaux à prévoir : peintures, sols sdb et cuisine
  • Taxe foncière : 1400 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22830kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 27/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730,0 € et 2410,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

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05 57 35 81 81
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,8/10

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