Maison à vendre 4 pièces - 107,40 m2 BORDEAUX - 33
413 400 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Située au cœur du très prisé secteur Victoire Saint-Genès, cette maison à rénover de 107 m² répartie sur deux niveaux offre un énorme potentiel pour un projet familial ou d'investissement.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un WC ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et une salle d'eau.
Le véritable atout de ce bien : un jardin d'environ 40 m², rare en plein cœur du centre-ville bordelais, offrant un espace extérieur calme et agréable.
La toiture a été entièrement refaite (facture et garantie décennale disponibles).
Chaudière de très bonne qualité changée récemment.
DPE : D.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces de la Victoire et de la place Edmond de Costedoat, et à moins de 5 minutes à pied du tram B (arrêts Victoire ou Saint-Nicolas).
La gare Saint-Jean est accessible en moins de 10 minutes grâce à la ligne de bus express G ou à la ligne 1.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, extérieur et fort potentiel, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.
A visiter sans tarder !
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 107,4 m2
- Surface habitable : 107,4 m2
- Surface terrain : 43 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,3 m2)
- Cuisine (8,2 m2)
- Salle à manger (23,9 m2)
- Bureau (7,2 m2)
- Buanderie (8,7 m2)
- WC (1 m2)
- Chambre 1 (21,5 m2)
- Chambre 2 (8,4 m2)
- Chambre 3 (12,2 m2)
- SDB/SDE/WC (7,7 m2)
- Palier (3,4 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Chaudière gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit/pierre
- Cheminée, placards
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1653 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/01/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier
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