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maison à vendre 8 pièces - 174 m2 TALENCE - 33

Ref : 42190

618 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 174 m2 - Talence - 33 - AQUITAINE
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Description

Century 21 Talent Immobilier vous propose une belle, grande, maison familiale de 174 m2 sur une parcelle de 653 m2 à moderniser dans le quartier recherché de Talence à quelques minutes à pied du Collège et Lycée Victor Louis et de l'hypermarché Leclerc de Talence. Accès facile à la rocade et au campus universitaire. Dans sa configuration actuelle la maison dispose de 5 chambres et un bureau, 2 WC et 2 salles de bains avec un magnifique salon-cheminée et beau jardin. Le sous-sol semi-enterré est facilement aménageable. Cette maison présente un grand potentiel : elle est parfaite pour une famille, pour un projet d'investissement locatif (colocation) ou pour une division.

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 174 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Cellier (5,8 m2)
    • Entrée (3,4 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Salon (40 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre 2 (17,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • Chambre 3 (14,8 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Chambre 4 (13,1 m2)
    • Chambre 5 (18 m2)
    • Cave (46 m2)
    • Garage (40 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 3245 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21968kWh/m2.ankg CO2/m2.an215 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 04/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000,0 € et 4110,0 € pour 2021

Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

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05 57 35 81 81
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Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,8/10

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