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appartement à vendre 3 pièces - 71 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 42282

360 000 €

  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 3 pièces - 71 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Découvrez ce charmant duplex de 71m² en plein cœur de Bordeaux, situé au 4ème et dernier étage dans le quartier prisé de l'Hôtel de Ville, entre le pont de pierre et l'emblématique Porte Cailhau.
Composé d'un belle pièce de vie, d'une cuisine séparé et d'une salle d'eau au rez-de-chaussé, s'en suit, à étage, une belle chambre, un coin nuit, un bureau et une grande terrasse de 14 m² vue sur la Garonne qui promet confort et luminosité. Profitez d'une vie de quartier dynamique, avec commerces, écoles et parcs à proximité. À seulement 1 minutes à pied, la ligne A du tramway facilite tous vos déplacements.
Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans une ville d'histoire et de culture. Discover this charming 71m² duplex in the heart of Bordeaux, located on the 4th and last floor in the popular area of the Hôtel de Ville, between the stone bridge and the emblematic Porte Cailhau.
Composed of a beautiful living room, a separate kitchen and a bathroom on the ground floor, follows, upstairs, a beautiful bedroom, a sleeping area, an office and a large terrace of 14 m² overlooking the Garonne that promises comfort and brightness. Enjoy a vibrant neighbourhood life, with shops, schools and parks nearby. Just a 1-minute walk away, the tram line A makes getting around easier.
An opportunity to seize to live or invest in a city of history and culture.

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Vue globale

  • Surface totale : 71 m2
  • Surface habitable : 71 m2
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (25,6 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Terrasse (14 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Chambre (4,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €
  • Charges de copropriété : 203 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19742kWh/m2.ankg CO2/m2.an191 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 09/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010,0 € et 1366,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier

CENTURY 21 Talent Immobilier

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76 Cours Gambetta

33400 TALENCE

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05 57 35 81 81
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Location Gestion
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